2025年上半年，房地产行业处于深度调整阶段，房企销售整体承压锦富优，但头部企业表现相对稳健，核心城市土拍热度不减。
中指研究院公布的最新数据显示，今年上半年，TOP100房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%；与此同时，企业投资信心有所回升，TOP100房企拿地总额同比增长33.3%。尽管千亿房企数量由去年的6家收缩至4家，但头部房企在销售、拿地两端仍展现出较强韧性。
2025年上半年，TOP100房企销售表现虽仍存一定压力，但整体降幅相比去年同期大幅收窄。其中，四家房企进入“千亿元俱乐部”锦富优，合计实现销售额4977.4亿元，占TOP100总销售额超27%。
具体来看，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）以1452亿元的销售额稳居榜首；绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”）以1221亿元位列第二，中海企业发展集团有限公司（以下简称“中海地产”）以1201.4亿元的销售额列第三；华润置地有限公司（以下简称“华润置地”）则以1103亿元位居第四。
在布局层面锦富优，多家房企持续加码一线与强二线城市，越秀地产股份有限公司（以下简称“越秀地产”）等企业在一线城市销售占比均超50%；保利发展、中海地产、华润置地等企业也均超过40%。
凭借精准的区域布局和强大的产品力，部分企业上半年销售表现亮眼。如越秀地产、建发房地产集团有限公司等企业上半年销售额同比增长约10%，中国金茂控股集团有限公司同比增长20%左右，厦门国贸地产集团有限公司等同比增幅超过30%。
中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示：“一线城市凭借其庞大的经济规模、完善的基础设施以及丰富的资源和人才储备，持续保持着较强吸引力；杭州在人工智能方面发展迅速，吸引了大量的科技企业和创新人才；成都、苏州、南京、武汉等城市经济及人口规模大，产业优势明显，市场需求旺盛。”
随着销售端逐渐企稳，今年上半年头部房企加快拿地投资，释放积极信号。中指研究院数据显示，2025年上半年T0P100房企拿地总额为5065.5亿元，同比增长33.3%，相比于前5个月的同比增幅进一步扩大4.5个百分点。
此外，今年上半年，300城土地出让金同比增长超过两成，平均溢价率超10%。分区域来看，受房企拿地进一步聚焦核心城市优质地块的影响，TOP20城市（以土地成交金额排序）出让金占全国比重超65%。
头部房企在多个核心城市拿地投资较为积极。例如，上半年招商局蛇口工业区控股股份有限公司在北京、上海、南京、成都等城市拿地金额均进入前十，其中在南京位居第一；绿城中国则布局上海、杭州、苏州、南京，其中在杭州、苏州跻身拿地金额前三。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示锦富优，销售端降幅收窄、投资端拿地力度增强，显示出房企对核心区域和优质资产的长期信心。展望下半年，核心城市仍将是销售与投资的重要支撑点，若政策给予更大力度支持，有望带动行业信心进一步修复。
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